STRONA GŁÓWNA         
DM PEKAO         
DM PEKAO (DAWNIEJ CDM PEKAO S.A.)         
ANALIZY PEKAO         
BANK PEKAO SA         
Bank Pekao

KPC: Kupiec SA nabywa biurowiec w Tarnowie, Poniedziałek, 17 października 2016 (11:23)

Kupiec SA, spółka notowana na rynku NewConnect, działająca w branży transportu i spedycji, sfinalizowała transakcję zakupu biurowca zlokalizowanego w Tarnowie za kwotę 5,38 mln zł. Powierzchnie biurowe w nabytej nieruchomości będą oferowane do wynajęcia na wolnym rynku oraz wykorzystywane na własne potrzeby emitenta.

W dniu 14.10.2016 r. spółka zawarła w formie aktu notarialnego umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Tarnowie, składającej się z działek o łącznej powierzchni wynoszącej 0,1817 ha wraz z prawem własności czterokondygnacyjnego biurowca, którego łączna powierzchnia użytkowa sięga 2.913,50 m kw. Całkowita wartość transakcji wyniosła 5378 tys. zł, z czego 4300 tys. zł stanowi przyznany emitentowi kredyt inwestycyjny. Kupiec SA zamierza wykorzystywać cześć powierzchni biurowej na własne potrzeby. Natomiast pozostałe biura będą oferowane do wynajęcia na wolnym rynku.

W lipcu br. spółka podpisała warunkową umowę najmu wydzielonej części pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej ponad 1900 m kw., która w wyniku adaptacji zostanie zmniejszona do ok. 550 m kw. w terminie do 24 miesięcy. Nabyty przez emitenta biurowiec jest zlokalizowany w bardzo rozpoznawalnym miejscu w Tarnowie oraz posiada dobre skomunikowanie z autostradą A4.

- Spółka od lat wynajmowała powierzchnię biurową dla swojej działalności, wydając na to dziesiątki tysięcy złotych rocznie. W związku z nadarzającą się okazją zakupową stwierdziłem, że trzeba z tym skończyć. Pozyskanie własnego biurowca zamieni ponoszone bezpowrotnie koszty czynszów na budowanie wartości dodanej w spółce. Tym bardziej, że kupowana nieruchomość od samego początku będzie wynajmowana przez trzy duże podmioty: bank, BVT SA i Kupiec SA, co łącznie da 93,5 proc. obłożenia powierzchni użytkowej. Kupiec oczywiście sam sobie nie będzie wynajmował lokalu, ale w obliczeniach rentowności całej inwestycji ujęto kwotę czynszu, jaką musiałby ponieść jak w latach poprzednich, płacąc innemu właścicielowi powierzchni biurowej. Natomiast po ok. 24 miesiącach bank w wyniku adaptacji zmniejszy wynajmowaną powierzchnię, jednocześnie znacznie zwiększając stawkę czynszu za 1 m kw., co spowoduje zmniejszenie powierzchni wynajmowanej przez wyżej wymienione podmioty do 42 proc. powierzchni użytkowej. Jednak dla akcjonariuszy najważniejszy powinien być fakt, że już przy wspomnianym 42 proc. obłożeniu powierzchni najemcami, cash flow całego projektu zamyka się ze sporą nadwyżką, generując jednocześnie dodatni wynik finansowy. Jestem zwolennikiem spokojnych inwestycji, a ta spełnia te kryteria. Mamy solidne podstawy w oparciu o tych trzech najemców, a każdy dodatkowo wynajęty m kw. powoduje tylko wzrost zysków - ocenia Leszek Wróblewski, prezes zarządu spółki Kupiec SA.

Kupiec SA wypłaci w tym roku swoim akcjonariuszom dywidendę w wysokości 0,06 zł na akcję z zysku wypracowanego w 2015 r. Dzień ustalenia prawa do dywidendy przypadał na 10.10.2016 r., a jej wypłata nastąpi w dniu 21.10.2016 r. Rok temu spółka wypłaciła dywidendę w wysokości 0,01 zł na akcję. Coroczne dzielenie się osiąganym zyskiem z akcjonariuszami stanowi jeden z elementów przyjętej strategii rozwoju emitenta.

Kupiec SA został również zakwalifikowany do segmentu rynku NewConnect - NC Focus. W jego skład wchodzi aktualnie 90 spółek z alternatywnego rynku, które spełniają najbardziej rygorystyczne kryteria jakościowe związane przede wszystkim z ich kondycją finansową oraz sposobem wypełniania przez nie obowiązków informacyjnych.

Spółka zakończyła II kw. 2016 r. zyskiem netto na poziomie 514 tys. zł przy przychodach netto ze sprzedaży sięgających 8762 tys. zł. W całym pierwszym półroczu 2016 r. zysk netto emitenta przekroczył 535 tys. zł, a wartość jego przychodów ze sprzedaży wynosiła prawie 15 703 tys. zł.

Kupiec SA wypracował w 2015 r. rekordowy zysk netto w wysokości 5,37 mln zł przy przychodach netto ze sprzedaży sięgających blisko 29,1 mln zł. Spółka jest także głównym akcjonariuszem podmiotu notowanego na rynku NewConnect - BVT SA - i posiada akcje stanowiące 42,90 proc. udziału w jego kapitale zakładowym oraz 44,37 proc. udziału w ogólnej liczbie głosów na WZA.

Opr. MD